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法国买房移民申请流程一览表

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  去法国读书需要大家认真的准备自己的移民申请,其中选择合适的方式会很重要。和出国留学网一起看看法国买房移民申请流程一览表。

  买房移民

  凡在法国留尼旺省投资高于33万欧元的指定别墅,即有资格申请全家(含主申请人及其配偶,以及18周岁以下的孩子)的非盈利性居留卡。享受法国免费医疗、免费子女教育等福利。

  投资者还可享受连续18年,每年7%的稳定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陆法国一次即可。简单地理解,就是花33万欧元=全家居留权+100%产权的房产+年回报7%的18年包租协议。

  法国的各种福利制度多如牛毛,大致有400多种,被称之为全球福利最多国家。公民从娘胎到死亡受到400多种福利的保护。法国社会福利的特点是不管国籍,只要在法国有合法居留身份,就可享受。

  国民教育从小学到大学一路免费,如果家庭收入低于一定标准,孩子每个学期开学时可领取249.07欧元的补助。法国医疗保险全民免费享有,根据个人收入情况,公民每年最多交一个星期的最低工资,失业者则免交此费。

  移民流程

  1.明确自身需求,做出大概预算

  古罗马有句谚语说得好,”不知道目的地的航船 ,什么方向的风都不会让它高兴”。所以中国投资人首先需要明确的是自己对房产的基本要求和自身的资金状况,对于将要购入的房产类型及和自己的承受范围有一个大概的界定范围。

  2.选择一个合适的中介

  很多中国投资人对海外房产中介有抵触情绪,认为市场上中介服务混乱,为什么要找中介?但毫无疑问,房产中介的房源信息更丰富,并且对于各项相关政策,购房流程也更熟悉,能够为您详细介绍房屋的所有信息,告诉您房屋的优缺点,甚至包括贷款程序,将要负担的杂费及税务,可以帮助您解决购房过程中遇到的各种各样的问题,减少不必要的麻烦。

  3.确定心仪房产

  通过房源库你可以轻松找到自己的心仪的房产,并可直接将自己的想法和计划与专业顾问协商,让专业顾问为您分析。或者您也可以直接和中介联系,说明自己的要求,让专业顾问为您根据您的要求出具一套全方位的解决方案。

  当您选择自己合适的方案后,会安排时间陪同客户看房,将其所有信息全面介绍。对中意的房产可以约上数次反复考察,多方考虑,确定自己的购买意向。

  法国的房子都不会轻易拆建,所以购买二手房是非常普遍的现象。购买二手房和新房又有所不同。购买二手房需要的交易时间短,三个月内便可交房入住,其所需的公证费为成交价的6%-7%。而新房需等待设计、装修完工后才可入住(一至两年) , 所需公证费为成交价的2%-3%。

  4.签署买卖意向合约

  当您确定购买意向,就可以和中介签订相关协议。中介可以作为担保人同时该协议可以在公证处公证。签署此协议后购房者通常需要付一笔保证金,大约是房产价格的5%-10%,由第三方代为保管。经过7天左右的冷静期后,买卖双方及买卖意向合约就应转到公证人处,在公证员面前签署正式购买合同。

  5.付款、签署正式合约

  整个交易流程一般不超过90天。 买卖意向协议签订以后,买方有45天时间可以筹集资金,向银行贷款,在卖方同意的情况下此期限可以适当延长,但买卖意向合约的有效期为90天,所以三个月内必须要完成正式买卖合约的签署。资金准备完毕以后,将向公证人提供完成交易的最后金额数目。

  一般情况下此时指的是剩余的90%的房款(除去已付的10%保证金)、手续费、按照比例分配的不动产税、物业管理费、公证费、翻译费及少量杂费。此后会在中介的协调和保障下签署大量文件,交付房产钥匙给买方。公证处和房产登记厅将对此次的房产销售的原档记录备案,买卖双方都将得到一份经过公证的副本。此时,你在法国的购房之旅就圆满完成。

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